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购房手续流程是什么

来源:互联网   作者:未知  时间:2019-07-08

  很多人成立了一个家庭之后都想拥有自己的一套房子,能够安居乐业,我们都只到购买房屋不仅仅是有资金的准备还需要有本地户口或者是已经缴纳过两年或者是三年社保的在职人员才享有购房资格,接下来小编为大家来解答一下关于一般的购房手续流程是什么及其相关问题。

一般的购房手续流程是什么

一、一般的购房手续流程是什么

  购买商品房流程第一步:签订认购书

  商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

  签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:

  (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

  (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。

  (3)房价。包括单价;总价。

  (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

  (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。

  当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括:

  (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。

  (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。

  (3)房款支付方式。

  (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。

  购买商品房流程第二步:签订买卖契约

  购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

  签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环,契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括:

  (1)土地使用证号及使用年限

  (2)商品房销售许可证号

  (3)房产名称及购房人购买房产的类型

  (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

  (5)房价款。包括单价和总价

  (6)付款方式

  (7)双方违约条款

  (8)保修条款

  (9)买方接受物业管理公司管理条款

  (10)预售登记

  (11)房屋转让

  (12)房屋过户

  (13)纠纷、争议的解决方式

  (14)附件一:房屋户型图

  (15)附件二:装修设备标准

  (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

  购买商品房流程第三步:预售登记

  买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

  购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续

  当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

  购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证。

  二、买房子要缴纳的税费

  (一)买商品房需要交的税:

  1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

  2、印花税,购房总价的0.05%

  (二)基金:

  1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%

  2、副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用

  (三)规费:

  1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)

  2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元

  3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元

  (四)如果按揭,还要发生以下费用:

  1、评估费,购房总价的0.2-0.5%

  2、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

  3、公证费,贷款额乘以0.03%

  4、抵押登记费,100元

  三、个人贷款办理贷款程序

  1、购买商品房的,应在订立购房合同并支付首期付款后的12个月内;

  2、购买二手房的,应在办妥房屋交易过户手续,交纳房屋契税(以《房屋契税证》所载明的时间为准)后的12个月内;

  3、建造住房的,应持有关部门批准文件,在建造房屋竣工并取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的12个月内;

  4、翻建或大修住房的,应持有关部门批准文件,在完成房屋翻建或大修工程后的12个月内;

  5、购买拆迁安置房的,应在签订安置房所有权交接书后的12个月内。

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