购买的仓库漏水导致存放的物品损坏，损失由谁承担？

2020年王某向某开发商购买一间地下室，该地下室没有产权证，只有和开发商签订的购买合同，该房屋用于临时存放商品，一天暴雨天气雨水倒灌后从顶部一预留未经封堵处理的开口处流入，淋湿了存放在地下室内的物品，王某自己初步统计损失在人民币50万左右。后因为各方对物品损失金额，责任承担等问题产生重大分歧，无法协商，后王某将房屋开发商、小区物业公司共同起诉至法院，要求两被告共同承担损失。

本案焦点:

1、造成的物品损失，责任在谁？

房屋开发商也即卖方，小区物业公司，王某自己这三方是否都有责任。

2、物品损失金额如何确定？是否需要鉴定？若申请损失鉴定？应该由谁提出申请？

本案处理：

法律审理认为：涉案仓库的漏水的原因，各方均无异议，作为房屋开发商保证所卖房屋不漏水是其基本义务，因此认定开发商应该对此次事故承担主要责任；物业公司作为物业服务企业，为整个小区提供物业服务，负责小区内建筑、设施的日常管理维护、巡查等职责。物业公司未能及时发现案涉地下室公共区域内的漏水点，未及时采取相关措施，对损失的发生存在一定的过错，也应承担一定的责任；王某在购买仓库时，屋顶开口已存在，其在存放物品时应承担谨慎的注意义务，对损失的发生也有一定的过错，也应承担一定的责任。