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二手房收房相关注意事项怎样

来源:互联网   作者:未知  时间:2019-07-31

  收房也就是我们常说的房屋收回使用权的简称,收回房屋使用权不仅适用于刚建成的房屋。同时也适用于二手房,但是二手房的收放一半要比一手新房的收房要简单。因为二手房的房屋质量一般都是经过质检的。那么二手房收房相关注意事项是怎么样的呢?接下来就有小编为大家来解答一下关于二手房收房及其相关问题。

二手房收房相关注意事项

一、二手房收房相关注意事项

  1、注意交楼附送物品清单在签约时,请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量,对于一些家电产品建议列明型号、牌子等,方便收楼时核对物品是否与合同相符。

  2、要检查单位室内各项设施是否有质量问题购房者在收楼时须注意查看工程质量,如门、窗、天花、墙壁、地面的质量,有否渗漏等(特别对于楼龄长的物业);检查水、电是否正常,用水通道是否畅通等。检查室内各项设备是否工作正常,如有任何问题旧业主须配合新业主维修,否则可能新业主要承担负责。

  3、收楼证明是否齐全对于一些多年未入住的新楼,购房者收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。

  4、户籍是否迁出对于名校物业,有部分的原业主把物业出售,但户籍仍挂在已出售的物业,新业主在收楼时,如果想用该物业的户籍时,及时要求对方按时把户籍迁出,否则新业主无法找派出所接收户籍。

  5、发票是否齐全买家成功收楼后,通常客户都要办理一些过户手续,例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。

  二、买二手房需要注意什么

  查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接;房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。

  查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话,二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。购房者在交房前,最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。

  查看墙体和天花板。墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让居住者不胜其烦。没有重新装修的二手房,往往可以通过肉眼发现,首先检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹。如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂。已经重新装修的房子,水渍往往很难用肉眼看清楚,建议最好选择在下雨后去收房。

  查看电路及开关接口。购房者检查电路时,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。最好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。

  三、接收二手房时的十个环节

  新房的产权过户通常由开发商统一办理,交房时一般不存在纠葛,购房者只需细致检查,收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中,情况相对比较复杂,如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责,往往会导致售后服务项目不到位,致使留下后患。

  在二手房交房前,提醒购房者特别留意以下十处易疏漏的环节:

  1、买方是否已到税务局开具全额房款发票;

  2、新产证上是否已黏贴完税贴花和权证印花税;

  3、买方的买卖合同上是否已黏贴合同印花税;

  4、房屋内的电话是否已前往电信公司办理更名手续;

  5、是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;

  6、是否已前往物业公司办理户名变更手续,结清上家与物业公司的各种费用;

  7、房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接;

  8、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;

  9、房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;

  10、水、电、煤、有线电视、宽带等费用是否已结清。

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