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无房产证怎么更名过户

来源:互联网   作者:未知  时间:2019-02-20

  买房永远是我们生活当中的一件大事。买房之后一定要办理房屋过户手续。根据法律规定向房屋这种不动产,只有办理的登记过户才代表着所有权的转移,如果没有过户的话,所有权依然在买家手中,而不能流转到卖家手中。这与房屋的买卖合同的生效条件是不一样的。

  但不是所有人想要办理过户手续的时候,房屋的本身各项手续都是齐全的,例如有些房屋由于各种原因是没有房产证的,那么没有房产证可以办理过户吗?

  这个答案是很明确的,如果没有房产证的话是不可以办理过户的,这是国家的强制性规定。

  国家明确规定,只有取得房屋的房产证才可以进行买卖等二次交易,如果没有取到房产证的房屋是不可以上市交易的。因为我国目前所采取的防污管理制度是产权登记制度。也就是说登记的人才是产权人,而只有产权人才能够对房屋进行买卖等处置,如果产权人不是自己的话,那任何人都没有办法处理该房屋。

  而如何确定产权人呢?目前,我国采取的方法是房产证上的房屋持有人即为产权人。这也就决定了在这个问题下房屋的时有人必须要拥有恒产证也是只有拥有房产证的人才能够处理房屋。

  在生活当中,当然也会有一部分的人采取没有房产证依然进行合同交易的手段,双方可以签订房屋交易买卖合同。在合同当中不仅约定了买卖,也约定了房屋的过户手续。这种情况当然也是可以的。

  不过这种约定取决于冲锋的诚信度,如果诚信度不够好的话,可能就会出现欺诈的行为。所以最好选择已经拥有房产证的房子买卖过户。这是对自身安全的负责,也是对房屋交易的负责。

  那么如果没有房产证去办理公证的后果是怎样的呢?对于买方来讲,这件事情是非常危险的,因为在我国的房关的法律法规当中,双方如果出现了纠纷以及其他的合同违约问题。

  房产证是第一等级的证据,而签订的合同是第二等级的证据。当然是要看房产证的所有权人是谁?如果房产证的所有权人依然为卖家或者是第三人的话,那么买家即使签订了合同,也是没有办法取得所有权的。在诉讼当中取得胜利的可能性非常低。

  其次。就算已经做出了公正。但是公正部门由于他的公证效力不及房产证本身的效力,所以如果双方发生纠纷,要走诉讼法律流程的话,公证机构的公证效率是可以被受到质疑的。如上段所脚受到质疑之后,损失的依然是买方的利益。买卖合同的效力不及房产证公证的效力同样不及房产证。一旦产生纠纷,当然是持有证明的一方能够获胜。这就是为什么不建议大家买没有房产证的房子。

  买房可能要花一生的积蓄和心血,所以在买卖当中一定要慎之又慎,尽量依照法律法规的正常规定来进行买卖或者是过户。尽量等到房屋的房产证可以进行买卖的时候再去买房屋。否则如果一旦出现纠纷,单方面受伤的一定是买家。

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