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2017年买房改不动产权证书

来源:杭州吴军安律师网   作者:杭州律师  时间:2017-11-14

  核心内容:许多人一直认为,房产证上有谁的名字,房子就应该归谁,但现在已经开始行不通了。随着不动产权证书在武汉的启动,标志着房产证即将退出历史舞台,据了解,现除西藏自治区外,均已开始发放不动产权证书,我国将在2016年底前停发所有旧证,颁发新证。那么,不动产权证明是什么?与房产证有哪些区别呢?下文杭州律师为您详解。

  一、不动产权证与房产证与有何不同?

  1.1、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

  1.2、其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。

  1.3、不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,应当依法进行更正登记。

  二、新的不动产权证和现在的房产证相比,有哪些区别和差异呢?

  (一)、不动产权证比房产证产权内容更详细

  1.1、房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;

  1.2、不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。

  (二)、明确使用年限

  “房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。

  据国土资源部官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。

  一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

  但就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。

  三、换证原则

  旧的房产证并非一定要换“新证”。不动产登记机构坚持“不变不换”原则,权利不变动,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证

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