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住宅楼能开公司吗

来源:杭州吴军安律师网   作者:杭州律师  时间:2017-11-09

  有的人购房住房后,可能想要从事商业活动,比如想要开公司、开饭店等。商用房屋和住宅性房屋性质是不同的,如果要开公司的,需要经过变更登记程序。那么,住宅楼开公司如何处理呢?接下来杭州律师整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

  住宅楼开公司如何处理

  住宅楼开公司的,是需要经过合法的程序的,如果没有经过合法的审批,利害关系人可以向人民法院提起民事诉讼,要求当事人承担赔偿责任。

  从事一切经营活动均应办理《营业执照》,并提交经营场地证明。经营场地证明:自有房产提交《房地产权证》复印件,租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租方的《房地产权证》复印件。将住宅改变为经营性用房的,还应提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。也就是说,住宅性质的用房可以商用,但需相邻的业主同意,并提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

  将住宅改变为经营性用房,适合经营超市、水果店、理发美容店,也适合开办辅导小朋友的教育辅导培训。因棋牌室类的经营,有吵闹、嘈杂,影响相邻业主的正常生活,会引起业主的不满及投诉,故不适合开办棋牌室。

  从事超市、水果店、理发美容店等的经营,可以申请办理个体工商户《营业执照》。办理个体工商户《营业执照》,需提交的材料:(一)经营场地证明。(二)经营者身份证复印件。(三)一寸免冠彩色照片1张。(四)填写并提交办理个体工商户《营业执照》申请表。若需要字号名称,还应先向经营所在地辖区的工商所申请进行字号名称的核准。在申请办理个体工商户《营业执照》时,一并提交《字号名称预先核准通知书》等材料,在经营所在地辖区的工商所申请办理个体工商户《营业执照》即可。

  从事辅导小朋友的教育辅导培训,需向教育行政主管部门(教育委员会)申请办理《民办学校办学许可证》,向民政管理部门申请办理《民办企业登记证》即可。从事教育培训的机构,不需要向工商行政管理部门办理《营业执照》。

  经营超市、水果店的,还需在食品药品监督管理部门办理《食品流通许可证》,在税务部门办理《税务登记证》。要经营香烟的,还需在烟草专卖局办理《烟草专卖经营许可证》。经营理发美容的,需在卫生管理部门办理《卫生许可证》。从事食品、饮料、理发美容的经营从业人员,还需办理《健康证》。

  相关经营的证、照办理齐全后,即可从事相应的经营活动,也就是能合法经营了。

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