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商品房的公摊面积怎么算

来源:杭州吴军安律师网   作者:杭州律师  时间:2017-10-10

  导读:买房的人都知道,付钱的面积并不是室内面积,而是加上了公摊面积,所以公摊面积越小对于买房的人来说越划算。那么什么是公摊面积,该怎么计算呢?杭州律师为大家整理了一些关于公摊面积怎么算及其他相关的知识,欢迎大家阅读!

  一、什么是公摊面积?

  所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

  二、什么是公摊系数?

  公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑,不是所有建筑的公摊系数都一样的,每栋建筑都有自己的公摊系数。

  三、计算公式

  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

  四、影响公摊面积的因素:

  1、户型

  同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。

  2、套内面积

  房子大就多点,房子小就少点

  3、公共设施

  只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。

  4、建筑规模

  楼梯高度越高公摊越大。

  五、普通住宅的一般公摊比例:

  多层:8%——15%

  小高层: 10%——20%

  高层:15%——30%

  六、不可计入的公摊面积有哪些

  大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

  每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。

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