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买二手房时教你怎么选房?

来源:杭州吴军安律师网   作者:杭州律师  时间:2017-09-27

  摘要:很多人会选择买二手房,买二手房又有哪些潜规则呢?购房者要了解楼盘基本情况,了解房屋的产权状况,了解房屋质量,注意房屋的噪音和隔音等。接下来为您详细介绍。

  二手房选房注意事项

  1、了解楼盘基本情况

  了解楼盘的土地使用年限,有些楼盘批地的时间早,但实际建成的时间晚。注意了解楼盘开发商和物业管理的情况,在开发商好坏直接关系到房屋的质量,物业好坏则直接关系到入住后的安全和舒适。二手房最大的好处就是所见即所得,物业好坏、房屋质量如何,问问在这里居住的人就知道了。

  2、了解房屋的产权状况

  有的楼盘可能会因为债务问题而变卖,一旦没有了解清楚,就可能造成房产被查封,给自己带来损失。有的是因为夫妻感情问题或男女朋友分手而处置房产,有的是因为遗产继承问题而转让房产,这些情况如果不了解清楚,就会卷入到不必要的纠纷中。

  3、了解房屋质量

  很多二手房都是装修好了的,买房的时候,不要被这些装修迷住了眼睛。要注意房屋是否存在质量缺陷和结构问题,看看屋内墙角是否存在发霉的现象,看看墙体有无裂缝,有无水渍等。购房者要注意房屋的做工,尤其要注意厨房、洗手间、墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。

  4、注意房屋的噪音和隔音

  一是指房屋的外部噪音,比如离高架桥、铁路比较近或者临街,就要注意隔音玻璃是否隔音。二是内部噪音,比如有些楼层是在设备层的上一层或者下一层,机器的运作会产生噪音;还有的单元门的开关声音比较大,会影响到低楼层的住户;有些是房屋内部上下层管道之间的流水声等。要买房,不妨在屋子里面多待一会,亲身感受一下噪音的影响到底有多大,尤其是要注重体验深夜噪音的大小。

  5、注意房屋采光和光污染

  留意房屋周边的建筑,有些建筑外立面采用玻璃幕墙,犹如一面大镜子,其会对邻近的建筑形成反射光,白天尤其是夏天太阳光线比较强烈,反射光射进室内非常刺眼。另外,现在很多城市的夜景做得很漂亮,晚上住宅上的灯光会闪闪发光;有些是靠近商圈,一些高层建筑上的灯打得非常远,会来回照射。买房时,需要考虑这些是否会对你的生活构成影响。有光污染的房子要避开,而采光不好的房子,同样也不能买。

  6、留意房屋的防水情况

  有些房屋的防水没有做好,一到夏天,屋顶就渗水,不时有水珠滴落,导致多处墙皮起泡脱落。为了不至于在暴雨多发季节小区被水淹,购房者在做出决定之前应该了解一下小区的防汛情况。可向小区的常住居民打听,询问所在区域是否发生过积水的情况,也可以进入小区地下室实地考察,看看是否有被大水浸泡过的痕迹。

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