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2017二手房首付比例

来源:杭州吴军安律师网   作者:杭州律师  时间:2017-09-12

  摘要:现如今买房成了高峰期,二胎需要,学位需要等等,为此房地产国家的政策是积极去库存,这就是说支持公民买房,同时也下调了购房的首付比例,那么如果想要购买二手房应该准备多少首付呢? 下文杭州律师为您详解!

  购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:

  1.房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,您最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!

  2.若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议您走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款

  其实根据不同的地方买房首付多少是不一样的,比如说:在我们中国比较发达的城市,北京、上海、广州、深圳、重庆等大城市和直辖市都不一样,就拿小城市来说房贷首套房首付比例为20%-30%,二套房首付比例为50%-70%,执行利率为基准利率的1.1倍。

  各地区首付比例也肯定会有一定的差别。所以大家如果要买房,就要密切关注自己所在地或者想在哪个城市买房的城市首付比例来看。这样大家就不会在为买房首付多少而发愁了。

  所以我们不管是买房还是买车,都要注意和关注2016买房首付多少的问题,这也直接影响到各种消费比例。

  如果你想要买房子,对二手房首付肯定很关注,可是很多人对二手房首付比例是多少?二手房首付怎么算?都不是很清楚,那么二手房首付比例有没有什么新的变化?

  二手房首付比例是多少

  大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%,可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%,可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说,购房者可与商家协商,以确定二手房贷款首付比例,一般可为2-3成左右。

  具体的二手房贷款首付比例多少,可参考以下三种情况:

  1、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,而且购房者资质很好,能获得8成二手房贷款的情况下,就只需支付2成的二手房贷款首付。

  2、如果上家尚未偿清贷款,而且要求购房者配合还贷的话,安全的做法是走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。

  3、如果购房者资金充裕,能一次性支付房款,则不需要缴纳二手房贷款首付。

  二手房首付比例计算方法

  净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。

  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。

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