现在的二手房交易已经非常的规范了，国家规定的二手房的房屋买卖合同也和普通商品房一样必须要有网签的这一流程，二手房屋买卖需要准备的材料有户口本，身份证，房产证，产权人印章，国有土地使用证，买卖合同，本人的印章，结婚证，原购房合同，原购房发票等这些有效材料。在这些材料当中有些是需要卖方准备的，比如卖方要提供房子的土地使用证和，房产证，而买方也要准备好自己的身份证等。

　　一、二手房屋买卖需要准备什么材料？

　　买卖房子交易的当事人双方需提供的相关材料　：

　　卖方需提供的材料：

　　１、产权人身份证

　　２、户口本

　　３、房屋所有权证

　　４、原购房发票（复印件）、原购房合同

　　５、共有产权人声明

　　６、结婚证复印件

　　７、产权人印章

　　８、土地使用权证

　　９、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。

　　１０、买卖合同

　　买方需提供的材料：

　　１、买方本人身份证件

　　２、户口本

　　３、本人印章

　　４、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

　　５、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单

　　６、买卖合同

　　７、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续。

　　二、买二手房要注意什么？

　　１、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。

　　２、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意。根据规定，二手房属于两个以上（含两个）主体共有的，应当审查（提交）共有权人同意转让的书面同意。

　　３、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封。

　　４、应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

　　５、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后５年之内不得上市交易；５年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。

　　６、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

　　７、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题。